Kosztorys remontu mieszkania: wzór 2026

Remont mieszkania w stanie deweloperskim to szansa na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do ciebie, ale bez solidnego kosztorysu łatwo przekroczyć budżet o dziesiątki tysięcy złotych. Wyobraź sobie, że masz przed sobą prosty wzór tabeli, który rozbije koszty na pomieszczenia – łazienkę, kuchnię i pokoje – z dokładnym pomiarem powierzchni i podziałem na prace wykończeniowe. W tym artykule pokażę ci krok po kroku, jak sporządzić taki kosztorys dla typowego lokalu o 70 m² z trzema pokojami, kuchnią i małą łazienką, jak zmierzyć powierzchnie precyzyjnie oraz gotowe struktury tabel dla każdego pomieszczenia, byś mógł porównać oferty firm i uniknąć pułapek.

• Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku
• Jak zacząć kosztorys remontu mieszkania
• Pomiar powierzchni w kosztorysie mieszkania
• Struktura tabeli kosztorysu remontu
• Kosztorys remontu łazienki wzór
• Kosztorys remontu kuchni wzór
• Kosztorys remontu pokoi wzór
• Pytania i odpowiedzi dotyczące kosztorysu remontu mieszkania

Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku

Zacznij od zebrania wszystkich informacji o mieszkaniu, w tym pomiarów powierzchni każdego pomieszczenia, co pozwoli na realistyczne oszacowanie ilości materiałów. Podziel remont na etapy: przygotowanie podłoża, instalacje elektryczne i hydrauliczne, tynkowanie ścian i sufitów, układanie podłóg, montaż stolarki oraz wykończenie powierzchni malowaniem lub płytkami. Dla mieszkania o powierzchni około 70 m² z trzema pokojami, kuchnią i łazienką, kosztorys powinien uwzględniać średnie stawki robocizny na poziomie 50-100 zł za m², zależnie od regionu i skomplikowania prac.

Na kolejnym etapie wyszukaj aktualne ceny materiałów w katalogach branżowych – panele podłogowe kosztują zazwyczaj 30-80 zł/m², a płytki ceramiczne 50-150 zł/m². Sporządź tabelę z kolumnami: nazwa pozycji, jednostka miary, ilość, cena jednostkowa robocizny i materiałów, łączna wartość. Dodaj podział na pomieszczenia, by śledzić wydatki osobno dla kuchni, łazienki i pokoi, co ułatwia kontrolę budżetu.

Po wypełnieniu wstępnego kosztorysu, zbierz oferty od kilku sprawdzonych firm remontowych z okolicy, porównując je z twoimi szacunkami. Wypełnij formularz online, by szybko otrzymać wyceny dostosowane do twojego projektu. Zaktualizuj tabelę o realne ceny, dodając 10-20% rezerwy na nieprzewidziane wydatki, takie jak dodatkowe gniazdka czy poprawki podłoża.

Zobacz także: Remonty mieszkań Kraków cennik 2025: Zobacz aktualne stawki!

Jak zacząć kosztorys remontu mieszkania

Pierwszym krokiem jest określenie zakresu prac dla całego mieszkania, zaczynając od stanu deweloperskiego z surowymi ścianami i wylewką. Zrób listę wszystkich pomieszczeń: trzy pokoje o łącznej powierzchni około 52 m², kuchnia 8 m², łazienka 4 m² i przedpokój 6 m², co daje 70 m². Oceń standard wykończenia – ekonomiczny, średni czy premium – by dobrać materiały i szacować koszty na poziomie 1000-2000 zł/m² całkowitego remontu.

Przygotuj arkusz kalkulacyjny lub tabelę w edytorze tekstu z podstawowymi kategoriami: instalacje, ściany, podłogi, sufity i stolarka. Zbierz dane o cenach z wiarygodnych źródeł, unikając promocji sezonowych, które mogą zmylić. Dla kuchni zaplanuj wyposażenie w meble i sprzęt, w łazience sanitariaty, a w pokojach malowanie i podłogi.

Zacznij wypełniać od największych powierzchni, czyli pokoi, by szybko zobaczyć skalę wydatków. Uwzględnij transport materiałów i odpady, co dodaje około 5% do kosztów. Ten wstępny kosztorys da ci bazę do rozmów z ekipami remontowymi.

Zobacz także: Remonty mieszkań dla osób niepełnosprawnych

Użyj poniższej listy, by nie pominąć kluczowych pozycji:

• Demontaż starych elementów i przygotowanie podłoża.
• Instalacje hydrauliczne i elektryczne z projektem.
• Wykończenie ścian tynkiem i farbą.
• Układanie podłóg i listew przypodłogowych.
• Montaż drzwi wewnętrznych i ościeżnic.

Pomiar powierzchni w kosztorysie mieszkania

Dokładny pomiar powierzchni każdego pomieszczenia to podstawa kosztorysu, bo błędy o 10% pomnożone przez ceny materiałów dają tysiące złotych różnicy. Użyj taśmy mierniczej lub lasera, mierząc długość i szerokość ścian zewnętrznych, odejmując grubość ścian nośnych. Dla przykładowego mieszkania 70 m² podziel powierzchnię: salon 25 m², sypialnie po 15 i 12 m², kuchnia 8 m², łazienka 4 m², przedpokój 6 m².

Policz powierzchnie ścian jako wysokość razy obwód pomieszczenia, odejmując okna i drzwi – średnio 2,5 m wysokości sufitu mnożone przez 3-4 m obwodu daje 30-40 m² na pokój. W kuchni i łazience uwzględnij wilgotne strefy osobno, np. pod płytki. Notuj wszystko w szkicu planu mieszkania.

Sufity mierzymy jako powierzchnię podłogi, dodając skosy pod kątem. Przedpokój często ma nieregularny kształt, więc dziel na prostokąty. Te dane wpisz do tabeli kosztorysu jako mnożniki dla ilości farby czy paneli.

Wykorzystaj prosty schemat pomiaru:

Struktura tabeli kosztorysu remontu

Podstawowa tabela kosztorysu musi być czytelna i elastyczna, z kolumnami umożliwiającymi szybką kalkulację. Nazwa pozycji robót opisuje pracę, jednostka miary to m², m bieżący lub sztuka, ilość wynika z pomiarów, cena jednostkowa dzieli się na robociznę i materiały. Łączny koszt sumuje wszystko, z automatycznym dodaniem VAT i rezerwy.

Dla całego mieszkania stwórz jedną główną tabelę z podziałem na pomieszczenia lub osobne arkusze. Użyj formuł w arkuszu kalkulacyjnym do mnożenia ilość razy cena. Śledź postępy, zaznaczając wykonane pozycje.

Oto wzór uniwersalnej tabeli w HTML, którą możesz skopiować i edytować:

Dodaj wiersz na rezerwę 15%, co dla powyższego przykładowu wyniesie około 3000 zł. Porównaj z ofertami firm, by negocjować ceny jednostkowe.

Kosztorys remontu łazienki wzór

Łazienka o powierzchni 4 m² wymaga szczególnej uwagi na hydroizolację i sanitariaty, co podnosi koszty do 3000-5000 zł. Zacznij od demontażu, potem instalacje hydrauliczne z odpływami. Ściany i podłoga idą pod płytki 50-150 zł/m², sufity maluj farbą antywilgociową.

Wyposażenie obejmuje wannę lub prysznic, umywalkę, sedes i baterie – szacuj 2000-4000 zł na sprzęt. Robocizna w łazience jest droższa ze względu na precyzję, około 80-120 zł/m². Użyj wzoru tabeli poniżej dla małej łazienki.

Dodaj 20% rezerwy na armaturę i fugi, co wyniesie około 1100 zł ekstra.

Kosztorys remontu kuchni wzór

Kuchnia 8 m² to serce domu, gdzie koszty skupiają się na wyposażeniu i blatach, ogółem 4000-7000 zł. Podłoga pod płytki lub panele, ściany nad blatem w mozaice, reszta farbą zmywalną. Instalacje pod AGD i zlewozmywak wymagają precyzyjnego planu.

Meble kuchenne szacuj osobno, 5000-10000 zł, ale w kosztorysie skup się na wykończeniu powierzchni. Robocizna 60-100 zł/m², materiały jak farby i płytki dominują wydatki. Wzór tabeli dla kuchni otwiera drogę do szybkiej kalkulacji.

Rezerwa 15% to około 565 zł na dodatkowe gniazdka i oświetlenie.

Kosztorys remontu pokoi wzór

Trzy pokoje o łącznej powierzchni 52 m² to największy wydatek, skupiony na podłogach i malowaniu, około 8000-15000 zł. Salon 25 m² z panelami premium, sypialnie tańszymi, ściany w farbach lateksowych. Sufity gładzie i malowanie dwukrotne.

Stolarka drzwiowa osobno, 4-5 sztuk po 800-1500 zł sztuka. Robocizna standardowa 50-80 zł/m², materiały jak panele 30-80 zł/m². Wzór dla pokoi pozwala skalować na różne metraże.

Dla przedpokoju 6 m² dodaj 1000-2000 zł na te same prace, dostosowując ilości. Całkowity kosztorys mieszkania wyniesie około 35-50 tys. zł, zależnie od wyborów.

Pytania i odpowiedzi dotyczące kosztorysu remontu mieszkania

• Jak sporządzić wzór kosztorysu remontu mieszkania w stanie deweloperskim?

  Wzór kosztorysu zacznij od pomiaru powierzchni każdego pomieszczenia, np. dla mieszkania 70 m² z trzema pokojami, kuchnią i łazienką. Podziel na etapy: przygotowanie podłoża, instalacje, tynki, podłogi, ściany, sufity, stolarka, sanitariaty i malowanie. Kolumny: pozycja robót, jednostka miary, ilość, cena jednostkowa, wartość robocizny i materiałów, łączny koszt. Dodaj 10-20% rezerwy na nieprzewidziane wydatki.

• Co powinien zawierać przykładowy kosztorys remontu mieszkania?

  Kosztorys obejmuje podział na prace wykończeniowe z szacunkowymi cenami: robocizna 50-100 zł/m², panele 30-80 zł/m², płytki 50-150 zł/m². Uwzględnij materiały i robociznę dla każdego etapu, np. tynki, podłogi, malowanie. Porównaj oferty od kilku firm, korzystając z formularzy online.

• Jak obliczyć koszty remontu mieszkania o powierzchni 70 m²?

  Dla mieszkania 70 m² pomnóż powierzchnię przez stawki jednostkowe: robocizna ok. 50-100 zł/m², materiały zależnie od standardu. Sporządź tabelę z ilościami dla pokoi, kuchni i łazienki, sumując etapy jak instalacje i stolarka. Aktualizuj kosztorys w trakcie realizacji.

• Dlaczego warto porównywać oferty firm przy kosztorysie remontu?

  Porównanie wycen od co najmniej kilku firm z okolicy pozwala wybrać korzystną ofertę. Własny kosztorys inwestorski na podstawie cen z internetu lub katalogów ułatwia negocjacje i uniknięcie przekroczenia budżetu.